Dr. Mahdi Al Asuid, |
Resulta que hay dos tipos de inversionistas extranjeros: aquellos que invierten en destinos de vacaciones donde hay una demanda constante de vivienda y aquellos que invierten en un país en particular, primero estudiando los precios de las viviendas y las tendencias existentes. El sol, el mar y los vuelos de bajo costo en su tiempo se convirtieron en incentivos para comprar propiedades en España y Francia, convirtiendo a estos países en un lugar popular para comprar una segunda casa o cabaña, mientras que los inversores más prudentes dirigieron su atención a los países de Europa del Este. En Letonia y Lituania, hoy se observa el crecimiento más rápido en los precios de la vivienda, mientras que en Bulgaria los apartamentos tipo estudio de una habitación se ofrecen a un precio más bajo que el pago inicial promedio de dichas viviendas en el Reino Unido. Aquellos que ya tienen hogares en el extranjero y aquellos inversores que se llaman la generación de "inquilinos rápidos", hoy centran su atención en el sol, las playas de arena y el rápido y rentable retorno de la inversión en los EAU.
La inversión británica en destinos de vacaciones comenzó en algún momento de la década de 1970, cuando se puso de moda pasar sus vacaciones en centros turísticos en el extranjero. Muchos inversores se sintieron atraídos por Los Ángeles, Malibú, California y Miami Beach, donde se reunió la alta sociedad, y se pudo ver a Frank Sinatra y Sammy Davis en populares clubes nocturnos y bares de piano.
En la década de 1980, las inversiones inmobiliarias se volvieron hacia ciudades y lugares populares debido a su cultura y gracia, como la Costa Azul, Cana y Niza, que se hicieron muy populares entre los turistas. Marbella, España y el Algarve en Portugal también tuvieron una mayor demanda entre los inversores. En la década de 1990, después de la caída del "peso del hierro zan", la inversión inmobiliaria se desplazó hacia nuevos mercados, a saber, los países de Europa del Este. El costo de la construcción en los Estados Unidos en ese momento alcanzó niveles elevados, y muchos inversores ya no podían contar con ganancias estables en un mercado tan competitivo. Las ciudades estaban tan molestas que el mercado secundario de la vivienda se volvió estático. Los desarrolladores ya no planearon nuevos proyectos de vivienda y complejos turísticos. Al mismo tiempo, el rápido desarrollo de las ciudades condujo a precios más altos para los bienes y servicios de consumo, y hubo serias preocupaciones sobre el crecimiento de la población, la planificación de carreteras y la seguridad. Personalmente invertí con éxito en California, pero me di cuenta de que tal situación reduciría el interés de los inversores. Era obvio que muchos compradores, que alguna vez fueron un entretenimiento nocturno, comenzaron a interesarse en el mercado de viviendas secundarias más positivo y familiar en Europa. Estudios recientes han demostrado que más de 300 mil británicos tienen segundas casas de campo en el extranjero. Estas cifras son tres veces más altas que en 1995, y se espera que para 2025 más de un millón de residentes de Foggy Albion se conviertan en propietarios de hogares suburbanos ubicados fuera de su país. Los mismos estudios mostraron que dos tercios de los compradores de viviendas primarias tienen la intención de invertir en bienes inmuebles en el extranjero. Dubai atrae a muchos de ellos, ya que ofrece sol, mar y entretenimiento durante todo el año, combinado con altos beneficios y protección de la inversión.
Dubai se ha convertido en un destino turístico popular debido al lujoso estilo de vida que ofrece una amplia gama de hoteles y resorts de cinco estrellas, spa, así como un sistema libre de impuestos y una moneda estable. Las casas nuevas como The Palm Island, Mall of the Emirates y Dubai Mall fortalecen aún más el mercado y aumentan la demanda de casas de vacaciones, hoteles y apartamentos para alquileres a corto plazo.
La inversión británica en Dubai continúa creciendo, pero muchos inversores creen que la ciudad no puede desarrollarse tan rápido todo el tiempo. Este fenómeno se conoce como la "teoría de la burbuja de jabón", y la pregunta es solo cuando esta "burbuja" explota.
Sin embargo, no se observa el declive del mercado "nacional" y su economía, asociado con el colapso de los mercados internacionales. Los inversores deben tener en cuenta que los bienes raíces en Dubai cuestan mucho menos que los bienes raíces en otras zonas turísticas populares del mundo. Este es un tercio del costo de bienes raíces en Marbella, una quinta parte de los precios en Cannes y una décima parte de los precios de viviendas similares en Londres.
La economía continúa creciendo y expandiéndose gracias a proyectos como Dubai Healthcare City y Dubai Multi Commodities Centre, que aumentan la facturación, desarrollan comunicaciones y servicios, y también se convierten en un incentivo para muchos profesionales para mudarse a Dubai. Del mismo modo, las áreas de Business Bay y DIFC (Centro Financiero Internacional de Dubai) estimularán a los inversores y crearán más y más empleos en el emirato. El gobierno de Dubai también está involucrado en el desarrollo y construcción del emirato. Esto significa que los intereses del gobierno y los inversores coinciden, y que Dubai es un lugar ideal para la inversión.
